Зу дом – dom-zoo.ru

Провайдер Дом.ru, подключить домашний интернет, телевидение, городской телефон

Провайдер Дом.ru, подключить домашний интернет, телевидение, городской телефонYou need to enable JavaScript to run this app.Перейти к городу

ТВ+интернет

В одном пакете, экономия до 40% ежемесячно

Выбрать тариф

Телевидение в НD качестве

Лидер по количеству HD каналам в России

Узнать о преимуществах

Интернет

№1 по скорости домашнего интернета в России

Подключиться

Подарки для всех

Весь 2018 год мы дарим замечательные подарки

Выбрать свой подарок

Преимущества

Кастомизация

Уникальные возможности собрать пакет услуг под свои интересы и потребности

Бесплатный Wi-Fi

Дарим безлимитный интернет в кафе, кинотеатрах через приложение «Дом.ru Wi‑Fi». Всего более 9000 точек в РФ

84 HD-канала

Максимальное количество каналов высокой четкости среди федеральных телеком-операторов.

100 Мбит/с

С 02:00 до 10:00 увеличиваем скорость интернета до 100 Мбит/с на всех тарифах.

Круглосуточная поддержка

Через чат на сайте, «Вконтакте», Facebook или по телефону.

Мониторинг 24/7

Автоматически выявляем и ликвидируем сбои до обнаружения их клиентом.

Подключить Дом.ru

Дом.ru — это

  • 1.Один из быстрорастущих операторов России. Компания работает в 40 регионах России.
  • 2.Дом.ru запустил совместный проект с «МегаФоном» и вышел на рынок сотовой связи в 32 городах.
  • 4. В Дом.ru самый большой выбор HD-каналов среди федеральных провайдеров. Клиентам цифрового телевидения доступно 84 HD-канала.
  • 5. Дом.ru создал тариф, который можно настроить под себя. «Конструктор» позволяет самостоятельно выбирать каналы и скорость интернета.
  • 6. В Москве запущена городская Wi-Fi сеть из 1100 точек доступа внутри Садового кольца.
  • 7, Дом.ru предоставляет услугу «Кабельное телевидение» и «Домашний телефон» по выгодной стоимости и с дополнительными сервисами.
Подключить Дом.ru

Официальный сайт провайдера «Дом.ru»

domru.ru

Дом ру личный кабинет. Официальный сайт.

Дом ру Личный кабинет

Известный бренд, под названием «Дом ру», принадлежит российскому оператору — холдингу ЭР Телеком.

Годом его рождения стал 2001 год. Именно в этот период в городе Пермь была зарегистрирована фирма.

Сегодня — это крупнейший поставщик услуг в области телефонии, интернета, телевидения.

С каждым годом увеличивается клиентская база фирмы и расширяется линейка продуктов компании. За время своего существования Эр-Телеком не раз был награжден и отмечен не только российскими, но и зарубежными агентствами.

Ему удалось расширить свою сеть и создать собственные телекоммуникационные базы во многих значимых российских городах.

Известный провайдер занимает лидирующие позиции в рейтингах крупнейших операторов. По некоторым позициям ему удается даже опережать их, например по привлечению новых клиентов.

На официальном сайте есть возможность познакомиться с предоставляемыми услугами и проводимыми акциями, открыть персональную страничку или задать вопрос.

Сайт Дом ру

В статье мы будем говорить об опции, которую предлагает Дом ру — это личный кабинет.

Проведем небольшой обзор и расскажем о возможностях для россиян и представителей бизнеса.

Описание личного кабинета

Чтобы быть всегда в курсе событий и новых предложений компании, а также знать свое финансовое положение, был создан сервис личного кабинета.

Эта удобная и полезная услуга намного сэкономила время абонентам и создала для них новые возможности.

Использовать все преимущества персонального кабинета можно в любом месте, из любой точки мира. Отпала необходимость посещать офисы и звонить для того, чтобы узнать свой баланс или подключить новую услугу.

В Личном кабинете клиенты могут не только наводить справки о состоянии своих счетов, но и управлять услугами.

Создана мобильная версия, которая позволяет быстро сориентироваться и воспользоваться новым выгодным предложением от компании.

Войти в личный кабинет можно с сайта, а можно набрать в поисковике lk.domru.ru/login самостоятельно.

Важно! Вход в личный кабинет будет доступен только абонентам компании. Чтобы им стать, необходимо на сайте пройти регистрацию и воспользоваться одной из услуг фирмы.

Используя личный кабинет, вы сможете всегда:

  • поменять тарифный план;
  • воспользоваться новой акцией;
  • подключить новый пакет;
  • написать письмо в компанию;
  • воспользоваться техподдержкой;
  • узнать свой баланс;
  • своевременно проплатить счет за оказанные услуги;
  • воспользоваться бонусной программой;
  • просмотреть историю своих проплат;
  • установить автопополнение;
  • использовать различные опции, типа антивирусной программы и родительного контроля.

Услуги компании

Ассортимент предлагаемых услуг Домру впечатляет. Это возможности для частных лиц и представителей бизнес-структур.

Стоит отметить, что качество предлагаемых продуктов компании всегда на высоте. Фирма работает на собственных сетях, созданных с нуля и соответствующих всем европейским стандартам.

Высокая пропускная способность со скоростью одного Гбит в секунду не позволит создавать помех связи или получать недостаточно четкое изображение.

Услуги Дом ру

Для физических лиц доступны такие услуги как:

  • высокоскоростной интернет (100 Мбит в сек.) с технологией доступа Ethernet;
  • домашнюю телефонию с дополнительными возможностями для абонентов;
  • специальное предложение домашних забав — Дом.ру ТВ, куда входят качественные кинофильмы в режиме HD и возможности подключения интернет-приложений на экран;
  • услуги кабельного телевидения с базовым пакетом каналов на разные вкусовые предпочтения.

Для бизнес-партнеров такое сотрудничество расширит и ускорит рабочие процессы, а также снизит расходы на связь.

Для них доступны:

  • проведение бизнес-конференций;
  • качественный интернет с отличной скоростью;
  • создание корпоративной сети;
  • возможность организации удаленного доступа;
  • видеонаблюдение;
  • оперативный информационный обмен;
  • кабельное ТВ;
  • телефония.

Более 10 лет Дом.ру успешно работает на рынке. За это время он стал одним из самых надежных и выгодных поставщиков услуг информации. Его популярность объясняется не только качеством, но и широким ассортиментом продуктов.

Стоит знать! Компания всегда идет на встречу своим клиентам и предлагает гибкую скидочную систему. Подключившись к одной услуге, вам обязательно предложат приятный сюрприз от Домру.

Подключение Дом ру

Как мы уже говорили, чтобы иметь возможность использовать все преимущества личного кабинета, необходимо заключить договор с компанией на одну из предлагаемых услуг.

В наше время очень важно иметь постоянную связь, без сбоев и проблем.

На сайте компании вы можете легко подключиться к услугам интернет связи, получив дополнительно услуги ТВ. Высокая интернет скорость — до 100 Мбит в сек. и достаточное количество каналов ТВ можно приобрести по очень выгодной цене.

Важно! Компания использует оптоволокно, что позволяет добиваться высокого качества изображения и скоростную связь передачи.

Подключение Дом ру

Нажмите на кнопку подключения, заполните заявку и отправьте ее в компанию. Есть возможность связаться по указанному телефону.

Можно подключить услуги через центры продаж.

Представители компании сверят ваши данные и сообщат о возможностях подключения. Они помогут разобраться с тарифными планами, подскажут наиболее выгодные предложения для вас на сегодняшний день и проинформируют о дальнейших действиях.

После заключения договора с компанией, вам откроется доступ к личному кабинету.

Регистрация

Зная свой номер договора, вы можете создать свою персональную страничку. Для этого откройте сайт и внизу экрана нажмите на значок личного кабинета.

Вход с сайта

Система запросит ввести номер договора и пароль. Эти сведения вы получите при оформлении документов на приобретение услуг компании.

Надо знать! Вход в личный кабинет возможен через соцсети, что значительно упрощает процедуру доступа.

В личном кабинете, вы всегда сможете поменять логин и пароль в настройках, если данные, которые предоставит вам компания, окажутся для вас слишком сложными.

Стоит знать! При несоответствии названия города в договоре и в одной из выбранной соцсети, система не позволит войти и выдаст картинку об ошибке.

Вход в личный кабинет можно осуществить, набрав в поисковике адрес lk.domru.ru/login.

Вход по прямой ссылке

На странице входа можно познакомиться со всеми предлагаемыми компанией услугами, пакетами и возможностями, получить консультационную поддержку, написать письмо.

Если регистрация проведена успешно и все данные введены правильно, то вы сможете войти в личный кабинет и использовать возможности сервиса.

Важно! При возникновении трудностей, всегда можно воспользоваться памяткой, которую выдают абоненту при подписании договора с Дому ру.

Восстановление потерянных данных

В тех случаях, когда пользователь забыл или потерял ключи для входа в систему, на помощь придет информационный центр компании.

Необходимо обратиться по указанному внизу номеру телефона и устранить ошибку. Номер 7-800-3337070 — это единый справочный информатор.

Такой способ доступен абонентам, которые используют указанный в договоре с компанией мобильный номер телефона.

Если нет, то придется сообщать по телефону свои паспортные данные и восстанавливать ключи доступа к сервису. Есть способ восстановления по паролю.

Если вы не помните никаких данных, то можно обратиться в любой офис компании и сотрудники решат вопрос с проблемой входа.

Самый простой способ восстановления находится на странице входа.

Нажмите на ссылку напоминания данных. Система переведет вас на другую страницу, где понадобится ввести запрашиваемые данные.

Это может быть номер договора, телефона, адрес электронной почты, которые зафиксированы в официальных документах компании.

Процесс восстановления

Далее следуйте указаниям сервиса и подтвердите свои действия.

Важно! В экстренных случаях, когда клиент не помнит никаких данных, на помощь придет служба технической поддержки Дом ру.

Мобильный Дом ру

Использовать сервис личного кабинета можно и с мобильного гаджета. Он дает все те же преимущества, которые возможны при стационарной версии программы.

Для подключения данной версии, необходимо скачать приложение на свой телефон или другое устройство и запустить его.

Доступные функции:

  • автоплатежи;
  • оперативное информирование;
  • оплата в один клик;
  • смена тарифов;
  • подключение новых пакетов;
  • консультационная поддержка;
  • получение данных по остатку на счете;
  • другие.

Подключить любую опцию на мобильном не составит труда.

Пролистывая предложенные тарифы, выберите нужный и подтвердите подключение.

Нажав на кнопку подключения к данной услуге, система даст возможность еще раз посмотреть все условия, затем необходимо указать свои данные и провести оплату.

Выбор услуг на мобильном

Мобильная версия удобна не только тем, что всегда под рукой, но еще и тем, что компания постоянно предоставляет пользователю приложения новые обновления.

Обновив программу, клиент получает от компании приятные сюрпризы.

Описание главной страницы стационарного ЛК

На основной странице личного кабинета вам будут доступны все функции сервиса Дом ру.

В верхней части экрана отображается информация с вашими данными.

Здесь можно посмотреть адрес, номер договора, баланс на счете, бонусные начисления, кнопка выхода и ссылка на настройки и пополнение своего счета.

Дом ру вносит сюда и напоминание клиенту о необходимости пополнения своего счета и на какую сумму.

Верхняя часть основной страницы личного кабинета

Нажав на ссылку «пополнить счет», система перекинет вас на возможные способы пополнения своего счета, с которой можно оперативно увеличить свой баланс и провести обязательные платежи по договору.

Воспользовавшись ссылкой настроек, клиентам станут доступны смена логина, пароля, контактных данных, управление протоколом и др.

В настройках можно осуществить важную функцию приостановления обслуживания.

Основное меню находится в левой части экрана.

Основное меню ЛК

Верхняя часть основного меню связано с услугами интернет-соединения, средняя часть — предлагаемые продукты компании, а нижняя — финансовые возможности клиента.

В разделе пополнения счета есть возможность настройки автоматических платежей.

Достаточно все понятно. Выбрав необходимую услугу, система переведет вас на страницу выполнения операций.

Далее стоит только внимательно заполнять запрашиваемые данные, следовать указаниям сервиса и получать нужную информацию.

Возможности личного кабинета

Домру персональный кабинет позволяет клиентам компании экономить свое время и проводить множество операцией без необходимости дополнительной связи с представителями компании для уточнения вопросов.

Система предоставляет пользователям все необходимые инструменты для работы, чтобы они могли всегда быть в курсе последних событий и вовремя проводить финансовые операции.

1. Контроль расходов.

Эта опция позволяет:

  • узнавать остаток на своем счете;
  • автоматически проводить пополнение на необходимую сумму;
  • открывать историю платежей.

2. Управление.

С помощью этой функции легко:

  • сменить тарифный план и воспользоваться дополнительными услугами;
  • менять контактные данные и своевременно предоставлять новые;
  • выбирать способ для получения информационных сообщений от компании.

3. Информационные возможности.

Она дает абонентам компании возможности:

  • быть в курсе последних событий компании;
  • получать информацию о начисленных баллах и выбирать способы их реализации;
  • подключать полезные опции: контроль за детьми (родительский), антивирус и другие.
Работа а Личном кабинете

Зачем нужен Личный кабинет и что можно в нем делать?

1. В меню настроек профиля изменять личные данные, электронную почту, номер сотового телефона или пароль.

2. Открыв раздел «Управление договором» абонент может на время приостановить действие услуг.

Эта функция позволяет пользователю не платить за услуги во время отсутствия, например поездки, командировки, отпуска и др.

Выберите пункт приостановки и проставьте срок, на который планируете приостановку. Эта опция платная.

3. На странице личного кабинета постоянно в левом углу экрана высвечивается информация о балансе и информирует клиента о состоянии своего счета.

Для проведения финансовых операций доступен раздел «Управление счетом».

4. В разделе тарифов доступна опция смены или отказа от действующего тарифного плана.

5. В разделе «Управление услугами» есть возможность подключиться к бонусной программе, воспользоваться акциями или узнать подробную информацию по начислению бонусов.

6. Управление услугами позволяет клиенту объединить действующие услуги в один пакет и получить скидку до 25 процентов.

Есть возможность оформления рассрочки и получение дополнительной технической поддержки.

7. В разделе управление счетом всегда можно получить обещанный платеж, если в данный момент у клиента отсутствуют финансовые средства на счете.

Обещанный платеж

Чтобы всегда быть на связи и не допускать отключения, провайдер предлагает услугу обещанного платежа.

Это возможность отсрочить платеж по договору на несколько дней. Воспользоваться им можно только в личном кабинете. На панели меню найдите раздел лицевых счетов и кликните по ней.

На открывшейся странице откройте подраздел «Общее» и найдите соответствующую строчку.

Проставьте количество дней, на которое планируете отсрочить платеж и нажмите на кнопку активации.

Активация услуги обещанного платежа

Система запросит проверить свои данные и подтвердить действия.

Необходимо все внимательно пересмотреть и проверить. Если все в порядке, то нажать на кнопку ОК и ждать подключение услуги.

Важно знать! Услуга обещанного платежа доступна только добросовестным плательщикам. При условии своевременного погашения, можно снова ею воспользоваться. Количество раз не ограничено.

Данная услуга доступна не каждому, как и в каждой функции имеет свои нюансы.

А именно:

  • услуга доступна только тем клиентам, которые оплатили задолженность по прошлому месяцу и у них не было просрочек по предыдущим платежам;
  • активация услуги возможна в том случае, если на счету у клиента задолженность по платежам не превышает 100 руб;
  • обещанный платеж идет на погашение задолженности только активных услуг;
  • услуга платная.

Временное отключение услуги интернет

Часто бывают ситуации, когда выпадают длительные срочные командировки, незапланированный отпуск и другие случаи.

Как быть в этом случае, чтобы не платить за услугу в этот период. Дом ру предлагает своим клиентам воспользоваться услугой временной блокировки, прерывания действия договора.

Осуществить это можно в личном кабинете.

  1. На основной странице в верхней части экрана будет находиться ссылка на настройки.
  2. Кликните по ней и система откроет перечень возможных опций.
  3. Выберите приостановление и кликните по ней. Вы попадете на страницу, где необходимо ввести сроки блокировки.

Стоит знать! Данная услуга платная и предоставляется на определенный период.

Временная заморозка действия договора

Перед тем, как указывать сроки и нажимать на кнопку приостановки, внимательно просмотрите условия оказания услуги.

Только после этого подтверждайте свои намерения.

Система еще раз попросит вас все проверить и вторично подтвердить.
Можно считать, что операция прошла успешно. Временная блокировка счета осуществлена.

Рабочие процессы

После правильной регистрации и входа в личный кабинет, клиентам становятся доступны все возможности системы.

На главной странице персональной страницы будет находиться меню с указанными услугами и возможностями для клиента.
Рассмотрим некоторые из них более подробно.

Смена тарифа

Если настоящий тарифный план интернета перестал вас удовлетворять, то вы можете воспользоваться такой услугой как смена тарифа.

Эта кнопка с услугой находится в левой части меню. Кликните по ней и выберите другой. Ознакомьтесь с условиями и подключите его, нажав на соответствующую кнопку.

Чтобы опция стала доступной, надо полностью отключить интернет и через некоторое время снова соединить связь. Если используете роутер, то достаточно выключить питание и снова его включить через пару минут.

Смена тарифного плана

История платежей

Эта функция часто используется для просмотра старых платежей и анализа своих расходов. Найдите в меню раздел платежей и начислений и кликните по нему.

Вам откроется страница, где необходимо выбрать необходимый вам период просмотра истории. После введенных данных нажмите на кнопку показа.

Расход трафика

Для просмотра и контроля за расходами своего трафика, найдите в меню раздел статистики и откройте его. Точно так же, как и в истории платежей, выберите нужный период и откройте новую страницу с помощью кнопки показа. Вам будет доступна вся статистика подключений.

Работать в личном кабинете Дом ру очень просто. Если есть желание измерить скорость интернет связи на данный момент, нажмите на кнопку «замерить скорость».

Вы в любой момент сможете посмотреть скорость соединения. Помимо этого, всегда есть возможность увеличить ее.

Для этого в этом же меню нажмите на соответствующую кнопку и следуй указаниям системы.

Личный кабинет для юридических лиц

Представителям бизнеса очень важно иметь постоянную качественную связь.

Сегодня посредством интернет заключаются контракты, проводятся оплаты услуг, идет активное общение со своими сотрудниками.

Без качественной связи не будет эффективно работать бухгалтерия предприятия, особенно когда речь идет о компаниях, имеющих офисы в разных городах.

Наличие постоянной связи просто необходимо.

Дом ру уже более 10 лет успешно работает в этой области и имеет большой опыт в этом вопросе.

Компания занимает первые строчки в рейтинге по работе с представителями бизнеса.

Полный комплекс услуг для малого и среднего бизнеса, для государственных учреждений и значимых холдингов.

В Дом ру предусмотрены различные пакеты услуг в зависимости от рода деятельности фирмы и ее финансового состояния.

Для представителей малого бизнеса можно ограничиться интернет-телефонией, а вот для крупных магнатов придется объединять все структурные подразделения в одну общую корпоративную сеть.

Важно! Для статусных представителей провайдер может предложить такой продукт, как лицензирование определенных видов услуг.

Разобраться в огромном перечне услуг для юридических компаний поможет конфигуратор. Это ускорит процесс подбора нужного тарифа для своей компании.

Он не сложный в использовании. Найти его можно с правой стороны вдоль экрана.

Конфигуратор

Система откроет специальную форму для заполнения.

Введите все данные своей фирмы: количество сотрудников в штате, отметьте необходимые услуги, отметьте количество офисов и филиалов.

С другой стороны вы сможете увидеть готовые пакеты, которые отвечают введенным запросам и сможете определиться с тарифным планом.

Работа конфигуратора

С помощью личного (бизнес) кабинета в дальнейшем всегда можно поменять выбранный тариф на другой.

А также, присоединить дополнительные опции и использоваться выгодные предложения от Дом ру.

Как подключить бизнес-кабинет?

Чтобы иметь постоянный доступ в корпоративный кабинет для юридических компаний, необходимо его подключить.

Сделать это можно несколькими способами.

1. Осуществить звонок на горячую линию компании и по телефону создать заявку. Сделать это можно на сайте Дом ру.

Выбрать город, где осуществляет деятельность компания и найти в этом списке нужный телефон.

2. Воспользоваться функцией обратного звонка.

3. На сайте самостоятельно заполнить заявку.

Заявка для представителей бизнеса для доступа к личному кабинету

Жаль, что пока не во всех городах есть возможность подключения к услугам Дом ру.

Но фирма быстро набирает обороты и будем надеяться, что скоро во всех уголках России можно будет воспользоваться его услугами.

Сделав обзор личного кабинета провайдера, можно однозначно поставить ему высокую оценку. Это касается и работы с физическими лицами и юридическими компаниями.

Достаточно широкий перечень услуг, которым можно воспользоваться в любое время, шикарные бонусные предложения и действующие акции, гибкая система оплаты.

Дом ру Vkontakte

Дом ру на Facebook

Дом ру в Twitter

Дом ру в Одноклассниках

Скачать приложение Дом ру на iPhoneСкачать приложение Дом ру на android

Контакты

Официальный сайт: https://domru.ru 

Горячая линия:

  • Для подключения  физических лиц: 8 800 700 67 90
  • Для подключения  юридических лиц: +7 (920) 110-50-80
  • e-mail[email protected]
  • Поддержка клиентов: 8 800 333 7000

lk-domru.ru

Особенности права собственности на ЗУ под многоквартирными домами

Право собственности на землю носит несколько публ порядок: регистрация, ограничения в связи со статусом земли как основы ОС, обязанности целевого использования и запрета для собственника изменять целевое назначение. Виды разрешенного использования (из которых собственник может выбрать) определяется Градостроительным регламентом. Если на ЗУ располагаются иные природные объекты, они также ограничивают собственника.

Возникновение права собственности на землю связано с адм актами: о приватизации или предоставлении. Прекращение права: особый способ – изъятие, специфика которого зависит от правомерного или неправомерного поведения собственника.

Проблемы права собственности на земельку и иные природные ресурсы:

1. Необходимость обеспечения определенности статуса собственника, Регламентация прав и обязанностей собственника

2. Учет того, что земля – часть достояния народов, проживающих на соотв территории => публ-прав аспект: собственник, владея, пользуясь и распоряжаюсь ЗУ любыми способами, не может этого не читывать.

3. Границы ПС. Проблема Дискретности. Вещь должна иметь границы. Границы ЗУ – уникальная характеристика, она, на ряду с др признаками, индивидуализирует его. Но одновременно это и предел, за который собственник выйти не вправе. Это правовой аспект границы как правоотношения: собственник должен соизмерять свои желания с интересами 3 лица.

4. Специфика всеобъемлющего характера.

5. Соц функция права собственности.

 

— Пост ВАС 10\22

— Пост КС от 28 мая 2010 № 12-Пэ.

— Что-то от 23 июля 2009 № 6

— ВАС 12 окт 2006 № 54 и 11 июля 2011 № 54

 

При формировании ЗУ многоквартирного дома возникают проблемы:

— Из земельного законодательства формирование является опрем таких характеристик ЗУ, кот существенным образом определяет содержание прав и обязанностей:

o целевое назначение,

o виды разрешенного использования,

o границы,

o наличие объектов на ЗУ: недвижимости и коммуникаций

Участниками правоотношений по формированию ЗУ является:

— собственники помещений в МЖД (многоквартирном жилом доме),

— кадастровый инженер (проводит межевание, составляя межевой план), и

— сп орган гос власти, кот утверждает границы ЗУ и

— спец орган кадастрового учета, кот производит учет.

Учет как завершение формирования ЗУ является моментом возникновения права собственности. Тем самым, общее правило о моменте возникновения права собственности меняется.

От имени жильцом формированием занимается общее собрание. Если не сформировано общее собрание, то право реализовать нельзя => бездействие соседей сковывает. Но после решения КС в законодательстве произошли изменения, касающиеся не круга субъектов, а порядок делегирования полномочий по вопросам формирования: орган обязан начать формирование по заявлению одного из собственников.

Многоквартирный дом – объект недвижимости. Как формировать ЗУ под ним?! С учетом

— фактически сложившегося порядка пользования

— необходимой для здания территории

— красные линии застройки

— границы смежных участков

— естественные границы

 

Проведение работ по установлению границ (межевание) осуществляется кадастровым инженером по договору с лицом, заинтересованным в определении ЗУ. Кто оплачивает банкет?

Собственник (иной заинтересованный пользователь) заключает договор с кадастровым инженером (ГП договор подряда). Инженер имеет особый статус – это квалификационный экзамен и получившее аттестационный аттестат кадастрового инженера, выданный уволоченным органом – Росреестром. Инженер производит действия не только на основании договора, но и по заданию Земельной кадастровой палаты (нет договорных отношений ни с кем). Тем самым в ГП отношения по установлению границ ЗУ вмешивается специально уполномоченный орган исп власти. Палата же определяет содержание действий исполнителя, а не заказчик. Работы по межеванию производятся в соответствии с законодательством, проводятся на основании документов, запрашиваемых кадастровым инженером из уполномоченных органов. Результат работ (межевой план) также принимается не только заказчиком, но и палатой. Также существует интерес правообладателей смежных ЗУ, так как инженер согласовывает с ними границы на местности.

Сосед должен соответствовать требованиям – иметь правоустанавливающий документ на смежный ЗУ. граница ЗУ может быть закреплена на местности спец знаками, при этом степень точности остается на усмотрение собственников. Аналогично с зонами особого использования (право прохода соседа): будут ли они обозначены. Изготовление и установление межевых знаков тоже стоит денег.

Что это за ЗУ?! Анализ ЖК, земельного и гражданского законодательства (ст 35 ЗУ и соотв ст ГК) позволяет заключить, что ЗУ непосредственно включает в себя

— участок под МЖД,

— элементы озеленения и благоустройства

Ограничение ЗУ обрезом фундамента закон нарушает (ЖК ст 36,44, 136, ФЗ «О товариществах собственников жилья» ст 1,5,7,8,10). Какие способы защиты?!

ЗУ может быть обременен правом прохода. Основанием для принятия решения органом публ власти, ограничивающих размер ЗУ обрезом фундамента можно найти в ст 6 ФЗ О введ в действие ГСК.

Основанием для определения размера является градостроительная документация по планировке. Такими документами является проект межевания и проект планировки. Информация о градостроительной документации содержится в градостроительном кадастре, ведение которого ведется в соответствии с ГСК. Самого такого термина там нет, но про «информационное обеспечение» говорится. Региональная Геоинформационная система (РГИС).

 

Статус ЗУ как часть общего имущества МЖД. Что вообще такое – «общее имущество»?! ст 36 ЖК дает только перечисление. Общее имущество – самостоятельный объект. А ЗУ – тоже?! В общем, законодатель как-то сам не определяется.

Сособственник общего имущества относительно границ ЗУ никаких прав не имеет: знать границы, зоны охраны и пр. Собственник квартиры в доме не знает, где проходит та самая необходимая для обслуживания дома граница! Проект планировки и проект межевания тем самым лишает возможности защищать наши права, переводя определение границ в публ сферу. Для изменения ситуации законодатель должен

— установить полномочия правообладателей при межевании

— при изменении статуса или принятия решения о развитии застроенной территории

— изменении ген плана и охранной зоны культурного наследия с ее расширением: и накрылась ваша мансарда.

Сегодня ГСК содержит норму, в соотв с кот собственник помещения должен быть адресно извещен. Но его мнение никто слушать не обязан.

Права собственников при принятии градостроительной документации. Я – сособственник ЗУ под МЖД, и это круто. Разрабатывается проект зонирования, в соотв с кот дом попадает в зону адм зданий. Каковы ваши земельные права?! У кого и какую информацию можно запросить?!

Определить права и обязанности, в соотв с ГСК может использоваться законодательство СПб при обсуждении градостроительной документации.

Определение ВС по делу № 78-Г11-13 от 16 марта 2011 года

См. ст. содержания ген план, ПЗЗ, проекта межевания.

Какие есть земельные права сособственника помещения многоквартирного жилого дома при переводе земли в категорию для строительства адм здания (общественно-деловая зона), какую информацию у каких органов необходимо запросить. Рассмотреть варианты законного и незаконного перевода.

ЗУ МЖД, прошедший кадастровый учет. Либо до 01 марта 2005 (введение в действие ЖК), либо после введения в действие ЖК. В обоих случаях право собственности на ЗУ уже возникло с момента проведения гос кадастрового учета. Но если участок прошел учет до введения в действие ЖК, то возможны 2 варианта

— S ЗУ состояла из 2 частей: нормативной и сверхнормативной. Например, по СНИПам норма предоставления меньше, чем фактически предоставленный. Это могло быть 2 участка, и тогда нормативный передавался в собственность бесплатно, а сверхнормативный могло быть выкуплено в собственность за плату, либо оформлено по договору аренды. Но после 01 марта 2005 года деление на нормативное и сверхнормативное больше не существует => меняется правовой режим.

— Возможен и иной вариант: участок единый, но выкупается по цене сверхнормативного. Только в этом варианте весь участок становится общей долевой.

Если изменяется территориальная зона, что происходит?! Какие есть обязанности у органа публ власти, принимающего изменение?! И какие есть права у правообладателей ЗУ?!

— Граница зоны и НП не может делить участок на части.

— Сособственник может воспользоваться правами ГСК

o Обязательное информирование собственников ЗУ в случае изменения территориальной зоны => изменение ПЗЗ как НПА, содержащего схему территориального зонирования, град регламенты и порядок изменения ПЗЗ. Заинтересованные лица имеют право получить информацию о предполагаемых изменениях. Заинтересованными являются лица, которым информация должна быть донесена адресно (ст 30):

§ Титульный землепользователь (наличие документа о праве), и

§ Наличие смежной границы ЗУ с изменяемой территорией или внутри ее

Информация органами власти об этих лицах может быть получена из ЕГРП.

Эти отношения являются административными по поводу земли => земельные => могут регулироваться нормами рег законодательства, например, Закон СПб «Об участии населения при решении градостроительных вопросов». До 2004 года этот закон предусматривал отдельно заинтересованных (информирование в порядке публикации – участки до 100 метров от изменяемых границ) и безусловно заинтересованных лиц (адресное информирование).

Есть обязанность информирования, но не предусмотрено последствий. Есть возможность высказать возражение в порядке обращения, но не требуется обязательный учет мнения. Это не согласование, это именно информирование. Законодатель при этом реализует принцип приоритета публ интересов над частными. Но собственник помещения всегда может выехать и все такое.

Ну вот и единственное право на этапе планирования несущественного изменения.

 

Другой вариант: в соответствии с Генпланом предполагается расширение проезда. В соответствии в разрабатываемым проектом планировки планируется расширить проезд и при этом захватить часть ЗУ под МЖД. В принимаемом Проекте планировки содержится всякая разная информация, в т.ч. та, которое может оказать влияние на содержание земельных прав. Например, границы красных зон и границы зоны размещения объектов. Проект межевания, который всегда существует вместе с прошлым актом, также содержит информацию о границах красных линий + размер отступа от границ ЗУ – линия, за которую строения не могут выйти. В рамках получения информации из Градостроительного кадастра в электронной форме можно получить сведения обо всех планируемых изменениях территории.

Если сособственник поинтересуется всеми этими документами на этапе их подготовки, то сможет принять решение: оставаться ли в зоне с новым правовым режимом или менять место жительства. Так что собственник должен следить за действиями органов публ власти.

Законодатель требует проведение публ слушаний при подготовке этих документов, но не определяет правовых последствий. Воля не должна быть учтена. Но раз формируется рынок ЗУ, то… а еще не урегулирован видовой обзор, кот определяет цену квартиру. А заинтересованными лицами лишающиеся вида из окна могут и не быть, хотя их права затрагиваются. Тут действия 3-х лиц законны, он все равно будут реализованы, но 3-и лица должны это знать для прогнозирования цены своих помещений. На сегодня эта логика применяется к охране памятников истории и культуры. Может ли нотариус засвидетельствовать вид из окна?! Лектор имеет мнение, что да, но значение это будет иметь только если вид имеет историческое и культурное значение (ОЗ, но не ЗРЗ).

Проблема обжалования Проекта межевания и Проекта планировки: это инд или нормативный акт?! Частное лицо может самостоятельно разработать проект планировки и межевания за свои $, проведя все формальности процедуры. Кем бы проект не был составлен – обладает признаками публичности: действие распространяется на все ЗУ на определенный территории и пр. И тогда суд общей юрисдикции.

В обоих случаях нужно доказать нарушение наших прав. Проблема с доказательством факта нарушения принятием этих актов прав собственников. Как доказать, что видовой обзор был элементом стоимости?! А все иные факты как доказать?! Хотя бы сведения РГИС признали достаточным доказательством бы…

Земельные сервитуты

Соотношение ст 56 ЗК (обременения) и ст 23 (Сервитут). Как могут быть защищены права, описанные в сервитутах. Могут ли эти статьи друг у друга перерастать?

Участок на берегу водного объекта. Собственник получил разрешение на строительство. Граница проходит на расстоянии 500 метров от уреза воды, но своими действиями собственник оборудовал проезд водному объекту, тем самым перекрыв благоустроенный им самим хороший проезд. Жители возмущены тем, что им остались только некомфортные дороги.

В ЗК предусматривается ограничение права и частное обременение – сервитут. Сервитуты частные и публичные.

Публичный сервитут. Конструкция необычная, ее можно критиковать в силу недостаточной регламентации. Сама же конструкция ограничения права в публ интересах имеет место быть – это проявления в совр условиях вмешательства частного (право собственности на землю) в публичное (общественный интерес).

«В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату». Что это за существенное затруднение?! Это должно быть что-то объективное, а не субъективное. Например, размер ЗУ, пригодный для застройки стал меньше минимального размера ЗУ, допустимого для застройки.

Представляется необходимым детальное развитие этого института.

Частный сервитут. Лицо может требовать его установления, когда при отсутствии такого способа регуляции отношений нарушается его право. Для принятия суд решения о наложении сервитута нужно доказать

— Невозможность реализации права иным образом. Для этого можно использовать РГИС со схемами границ участков

— Невозможность проходить по другим участкам, в соответствии с адресом земельного участка, из-за наличия спора. Кадастровый номер, границы (уникальная информация) и адрес (дополнительная информация) – средства индивидуализации ЗУ. А иначе – каково значение ведения кадастрового учета по определенному адресу?! Это действие органа публ власти по признанию факта законности и завершённости формирования ЗУ для последующего возникновения права на него. Поэтому, считает Иванова, критерии должны быть общими вне зависимости от наличия спора.

Все иные аргументы (хозяйственная целесообразность и т.п.) – это субъективные факторы, кот не является аргументом.

 

Сервитут: соотношение ограничения и обременения. Обременение – то, что касается объекта и ограничивает право. Зона прохода – обременение, ограничивающее право собственника участка.

Ст 56 ЗК – перечень ограничений прав, а вернее условий (оснований) для установления таких ограничений. Режим хоз деятельности вне охранных зон в такие рамки не вписывается.

Пост ВС 23 июля 2009.




infopedia.su

Leave a Reply

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *